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发文单位:象州县人民政府办公室成文日期:2019年12月27日
标  题:关于印发《象州县城镇棚户区改造项目征收个人自建房补偿安置方案》的通知
发文字号: 象政办规〔2019〕1号 发布日期:2019年12月31日

关于印发《象州县城镇棚户区改造项目征收个人自建房补偿安置方案》的通知

2019-12-31 08:21     来源:象州县人民政府门户网站
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象政办规〔2019〕1号

象州县人民政府办公室

关于印发《象州县城镇棚户区改造项目征收个人自建房补偿安置方案》的通知

 

各乡镇人民政府,县直(垂直)各有关单位:

《象州县城镇棚户区改造项目征收个人自建房补偿安置方案》已经象州县十七届人民政府第38次常务会议审议通过,现印发给你们,请结合实际,认真组织实施。

                             2019年12月27日


象州县城镇棚户区改造项目征收个人自建房补偿安置方案

根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《来宾市人民政府关于印发来宾市国有土地上房屋征收补偿安置办法的通知》(来政发〔2011〕69号)、《来宾市人民政府关于印发来宾市国有土地上房屋征收补偿标准的通知》(来政发〔2011〕74号),参照《象州县城镇土地等级与基准地价更新报告》(二0一七年十二月)、《象州县人民政府办公室关于印发象州县城区集体土地及房屋征收标准的通知》(象政办发〔2017〕27号)、《象州县人民政府办公室关于印发象州县城镇棚户区改造项目收回国有土地及地上房屋补偿安置方案的通知》(象政办规〔2018〕1号),制定象州县城镇棚户区改造项目征收个人自建房补偿安置方案。

  • 个人自建房部分包括的内容

个人自建房部分主要包括建房土地、房屋院子、周边未利用地及其地上构建筑物。按国有出让、国有划拨、集体土地区分土地性质,房屋结构分为砖混结构、砖瓦结构、泥瓦结构、木瓦结构,补偿安置方式分为还建安置和货币补偿两种方式,征收补偿安置价值由土地价值和房屋价值构成。

  • 个人自建房土地房屋征收补偿安置计算方法

象州县城镇棚户区改造项目征收个人自建房的土地房屋补偿安置表

序号

房屋(土地)类别

用地(建房)时间

土地补偿标准(元/㎡)

房屋补偿标准(元/㎡)

还建安置计算方法

货币补偿计算方法

备注

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

砖混结构

砖瓦结构

泥瓦结构

木瓦结构

木阁楼

1

国有出让土地(房屋)

未限制

2500

2200

2000

1200

1000

570

520

510

100

土地价值与房屋价值之和,除以2250元/㎡,即得应还建安置面积。

补偿金额为土地价值与房屋价值之和。

房屋(含其土地)部分也可以执行象政办规〔2018〕1号文。

2

国有划拨土地(房屋)

未限制

1710

1590

1510

880

1000

570

520

510

100

3

集体用地(房屋)

①1986年12月31日以前取得土地的

1710

1590

1510

880

1000

570

520

510

100

也可以执行象政办规〔2018〕1号文。

②1987年1月1日至2002年12月31日期间取得土地的(不超面积)

1710

1590

1510

880

1000

570

520

510

100

不能执行象政办规〔2018〕1号文。

③1987年1月1日至2002年12月31日期间取得土地的(超面积)

在原址推倒重建的,批准范围内(不超面积)按②算,批准范围外(超面积部分)按象政办发〔2017〕27号文执行。

 

④2002年12月31日以后取得土地、有证的

按象政办发〔2017〕27号文执行。

 

⑤2002年12月31日以后取得土地、无证的

按违建处置(按要求签订协议并搬迁腾空土地房屋的,按④标准的70%执行,不按要求的按④标准的50%执行。)。

 

注:1.我县地类等级分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级,各等级标定地价为:Ⅰ级2500元/㎡、Ⅱ级2200元/㎡、Ⅲ级2000元/㎡、Ⅳ级1200元/㎡。

2.基准地价Ⅰ级为1230元/㎡、Ⅱ级940元/㎡、Ⅲ级760元/㎡、Ⅳ级490元/㎡。

3.国有出让土地补偿标准为:我县当前标定地价(出让单价)。

4. 国有划拨土地补偿标准=标定地价-(基准地价×1.6×0.4)。

5. 1986年6月25日以前《土地管理法》未出台,未办证的房屋土地性质视同国有划拨,故可以执行象政办规〔2018〕1号文。

6. 2002年12月31日以前已建但未办证的房屋土地性质不能视为国有划拨,故不能执行象政办规〔2018〕1号文。但考虑实际,土地补偿标准可以执行国有划拨标准。

7.“原址”指原证范围内的占地面积(含院子、小房)。

8.1986年6月25日至2002年12月31日期间推倒重建未办证的,其土地视同国有划拨,但房屋不合法,故不能执行象政办规〔2018〕1号文。

 
  • 征收房屋补贴和搬迁补助费及奖励标准

(一)在规定时间内签订协议并腾空土地、房屋的,一层楼的按1000元、两层楼的按1500元、三层楼的按2000元、四层的按2500元、五层楼及以上的按3000元给予每户搬迁补助费。

(二)在规定时间内签订协议并腾空土地、房屋的,国有土地的按400元/㎡给予奖励,集体土地的按200元/㎡给予奖励。被拆住房建筑面积60元/平方米给予奖励。

(三)临时住房过渡补助、提前搬迁奖励按象政办规〔2018〕1号文执行。

四、其他事项

(一)本计算方法适用于象州县棚户区改造范围内。

(二)其他未明确到的补偿标准,由棚户区改造领导小组负责人召集会议讨论,参照相关标准测算。

 

公开属性:主动公开

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